530 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
471 400 $
Chalet · 9 100 $/m² · 51,8 m² · constr. 1965 · terrain 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 384 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100307486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
45072100307486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 468 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 138 $ Poids 75 % |
| 2 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 265 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 756 $ Poids 44 % |
| 3 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 600 m · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 252 683 $ Poids 37 % |
| 4 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 302 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 333 659 $ Poids 24 % |
| 5 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 876 m · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 424 243 $ Poids 22 % |
| 6 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 286 229 $ Poids 20 % |
| 7 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 201 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 921 $ Poids 15 % |
| 8 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 579 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −56 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 464 $ Poids 8 % |
| 9 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 228 425 $ Poids 5 % |
| 10 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −43 241 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 344 889 $ Poids 3 % |
| 11 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 677 m · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −46 098 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 383 574 $ Poids 3 % |
| 12 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −51 380 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 376 808 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.