457 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
718 900 $
Chalet · 7 512 $/m² · 95,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 553,4 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 474 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100308002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
45072100308002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
562 373 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 605 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 604 $ Poids 55 % |
| 2 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 595 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 731 $ Poids 46 % |
| 3 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 442 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 945 786 $ Poids 46 % |
| 4 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 569 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 934 $ Poids 44 % |
| 5 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 909 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 606 773 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 573 023 $ Poids 41 % |
| 7 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 491 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 476 829 $ Poids 36 % |
| 8 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 109 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 571 $ Poids 35 % |
| 9 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 721 618 $ Poids 33 % |
| 10 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 248 $ Poids 32 % |
| 11 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 586 $ Poids 30 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 647 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −47 192 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 953 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.