520 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
462 500 $
Chalet · 9 213 $/m² · 50,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,8 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 362 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100308630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
45072100308630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 419 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 941 $ Poids 67 % |
| 2 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 560 m · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 254 483 $ Poids 40 % |
| 3 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 306 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +1 776 $ | 73 579 $ Poids 36 % |
| 4 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 920 m · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 427 794 $ Poids 21 % |
| 5 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 510 $ Poids 17 % |
| 6 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 260 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 154 $ Poids 17 % |
| 7 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 243 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 555 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 345 195 $ Poids 9 % |
| 8 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 231 612 $ Poids 3 % |
| 9 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −47 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 569 $ Poids 2 % |
| 10 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 632 m · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −50 219 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 388 428 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.