449 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 245 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100308829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
45072100308829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
562 373 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 490 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 835 $ Poids 68 % |
| 2 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 348 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 886 300 $ Poids 48 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 185 $ Poids 45 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 579 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 587 367 $ Poids 43 % |
| 5 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 979 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 729 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 600 $ Poids 37 % |
| 7 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 402 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −71 921 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 942 150 $ Poids 35 % |
| 8 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 342 876 $ Poids 31 % |
| 9 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 368 140 $ Poids 30 % |
| 10 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 440 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 420 265 $ Poids 29 % |
| 11 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 530 457 $ Poids 28 % |
| 12 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 196 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 463 415 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.