504 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
876 000 $
Chalet · 5 652 $/m² · 155 m² · constr. 1970 · terrain 1 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592 m²
Frontage
53 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 569 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100318064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 700 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
45072100318064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 526 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 839 $ Poids 73 % |
| 2 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 464 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 609 239 $ Poids 55 % |
| 3 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 607 343 $ Poids 54 % |
| 4 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 524 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +74 105 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 360 $ Poids 47 % |
| 5 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 442 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −99 486 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 1 271 885 $ Poids 42 % |
| 6 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 405 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 583 840 $ Poids 31 % |
| 7 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 577 130 $ Poids 29 % |
| 8 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 848 $ Poids 25 % |
| 9 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 678 459 $ Poids 23 % |
| 10 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 403 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 685 837 $ Poids 22 % |
| 11 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 736 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 397 142 $ Poids 20 % |
| 12 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 866 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +84 260 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 123 127 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.