492 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
625 800 $
Chalet · 7 168 $/m² · 87,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 445 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100318336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
45072100318336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 400 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 188 988 $ Poids 65 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 400 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 409 443 $ Poids 60 % |
| 3 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 680 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 324 397 $ Poids 57 % |
| 4 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 451 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 503 497 $ Poids 49 % |
| 5 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 329 $ Poids 42 % |
| 6 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 489 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 750 $ Poids 41 % |
| 7 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 202 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 424 021 $ Poids 40 % |
| 8 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 667 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 546 825 $ Poids 38 % |
| 9 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 356 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −49 398 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 051 $ Poids 36 % |
| 10 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 348 $ Poids 32 % |
| 11 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 092 $ Poids 31 % |
| 12 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 474 044 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.