488 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 8 007 $/m² · 68,1 m² · constr. 1970 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 378 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100318527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
45072100318527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 353 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 395 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 224 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 202 $ Poids 83 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 385 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 167 052 $ Poids 81 % |
| 4 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 430 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 448 448 $ Poids 80 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 385 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 365 572 $ Poids 75 % |
| 6 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 317 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 286 $ Poids 57 % |
| 7 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 415 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +1 776 $ | 84 249 $ Poids 47 % |
| 8 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 524 $ Poids 24 % |
| 9 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 140 $ Poids 22 % |
| 10 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 429 927 $ Poids 22 % |
| 11 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 563 m · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 434 526 $ Poids 21 % |
| 12 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 100 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.