484 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
616 600 $
Chalet · 4 414 $/m² · 139,7 m² · constr. 1970 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 347 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100318638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
45072100318638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 586 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 692 $ Poids 70 % |
| 2 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 531 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 577 301 $ Poids 60 % |
| 3 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 500 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 706 $ Poids 55 % |
| 4 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 360 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +65 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 906 $ Poids 49 % |
| 5 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 494 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 882 $ Poids 49 % |
| 6 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 551 325 $ Poids 46 % |
| 7 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 578 254 $ Poids 35 % |
| 8 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 392 395 $ Poids 34 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 596 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +64 444 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 666 489 $ Poids 30 % |
| 10 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 822 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 073 352 $ Poids 27 % |
| 11 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 434 296 $ Poids 25 % |
| 12 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 545 882 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.