421 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 71,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 222 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100329037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
45072100329037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 299 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 170 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 452 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 403 667 $ Poids 91 % |
| 3 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 324 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 457 049 $ Poids 87 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 299 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 372 427 $ Poids 85 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 199 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 087 $ Poids 79 % |
| 6 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 513 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +1 776 $ | 86 037 $ Poids 39 % |
| 7 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 809 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 294 343 $ Poids 38 % |
| 8 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 934 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 916 $ Poids 30 % |
| 9 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 166 $ Poids 29 % |
| 10 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 437 956 $ Poids 25 % |
| 11 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 733 $ Poids 22 % |
| 12 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 478 m · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 442 252 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.