468 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
1 336 100 $
Chalet · 12 371 $/m² · 108 m² · terrain 4 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 158,4 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 500 $
Rôle antérieur 813 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100329122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 025 500 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
813 100 $
ID provincial
45072100329122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
562 373 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 464 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 783 $ Poids 80 % |
| 2 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 651 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 148 $ Poids 54 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 574 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 161 $ Poids 49 % |
| 4 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 300 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −52 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 777 $ Poids 49 % |
| 5 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 754 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 839 $ Poids 49 % |
| 6 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 276 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 183 $ Poids 45 % |
| 7 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 233 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 658 $ Poids 42 % |
| 9 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 460 $ Poids 38 % |
| 10 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 597 $ Poids 37 % |
| 11 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 773 $ Poids 35 % |
| 12 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 685 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.