444 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
1 013 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 251,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 100 $
Rôle antérieur 555 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100329836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 300 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
45072100329836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
562 373 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 899 m · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 684 743 $ Poids 64 % |
| 2 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 902 303 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 839 478 $ Poids 37 % |
| 4 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 958 776 $ Poids 28 % |
| 5 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −99 265 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 125 400 $ Poids 26 % |
| 6 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 554 $ Poids 23 % |
| 7 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 688 074 $ Poids 17 % |
| 8 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 073 116 $ Poids 17 % |
| 9 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 769 922 $ Poids 12 % |
| 10 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +101 303 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 811 603 $ Poids 10 % |
| 11 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +93 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 339 $ Poids 5 % |
| 12 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 608 669 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.