438 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
798 700 $
Chalet · 4 622 $/m² · 172,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 522 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100339057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
45072100339057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
562 373 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 238 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −40 458 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 422 939 $ Poids 75 % |
| 2 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 497 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 587 $ Poids 67 % |
| 3 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 687 385 $ Poids 44 % |
| 4 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 964 $ Poids 33 % |
| 5 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 696 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +64 711 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 646 396 $ Poids 33 % |
| 6 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 718 050 $ Poids 26 % |
| 7 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 613 484 $ Poids 25 % |
| 8 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 607 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 597 $ Poids 17 % |
| 9 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 639 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 717 $ Poids 16 % |
| 10 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 840 319 $ Poids 11 % |
| 11 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 92 512 $ Poids 10 % |
| 12 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 293 947 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.