443 Rue PENINSULE · Magog
Valeur estimée
853 600 $
Chalet · 5 338 $/m² · 159,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
847 100 $
Rôle antérieur 554 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100339398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 900 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
45072100339398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
562 373 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 519 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 927 $ Poids 74 % |
| 2 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 231 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −83 237 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 1 318 810 $ Poids 55 % |
| 3 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 632 059 $ Poids 45 % |
| 4 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 728 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 619 468 $ Poids 44 % |
| 5 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 689 358 $ Poids 32 % |
| 6 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 818 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 608 004 $ Poids 31 % |
| 7 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 037 $ Poids 29 % |
| 8 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 587 138 $ Poids 29 % |
| 9 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 612 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 410 519 $ Poids 21 % |
| 10 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 670 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 695 439 $ Poids 19 % |
| 11 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 761 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +100 201 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 160 068 $ Poids 17 % |
| 12 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +75 140 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 685 627 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.