453 Rue PENINSULE · Magog
Valeur estimée
772 900 $
Chalet · 6 198 $/m² · 124,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 494 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100339709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
45072100339709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
562 373 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 447 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 627 $ Poids 76 % |
| 2 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 815 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 763 $ Poids 72 % |
| 3 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 202 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 978 259 $ Poids 65 % |
| 4 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 505 697 $ Poids 55 % |
| 5 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 406 537 $ Poids 49 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 572 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 531 $ Poids 47 % |
| 7 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 728 $ Poids 44 % |
| 8 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 765 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 545 990 $ Poids 39 % |
| 9 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 299 $ Poids 38 % |
| 10 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 757 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 003 552 $ Poids 30 % |
| 11 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 569 979 $ Poids 27 % |
| 12 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 886 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +67 078 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 636 920 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.