311 Rue BRODEUR · Magog
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 134,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,7 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100400859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
45072100400859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 595 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 397 $ Poids 77 % |
| 2 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 294 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 483 495 $ Poids 62 % |
| 3 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 286 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 127 783 $ Poids 57 % |
| 4 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 579 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 566 029 $ Poids 56 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 441 490 $ Poids 49 % |
| 6 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 277 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 436 995 $ Poids 47 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 381 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +50 744 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 739 788 $ Poids 40 % |
| 8 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 349 $ Poids 40 % |
| 9 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 615 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 110 384 $ Poids 33 % |
| 10 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 367 $ Poids 31 % |
| 11 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 479 683 $ Poids 29 % |
| 12 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 538 010 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.