210 Rue CHOUINARD · Magog
Valeur estimée
359 700 $
Chalet · 4 168 $/m² · 86,3 m² · constr. 1970 · terrain 6 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 392,2 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 193 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100401196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
45072100401196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 154 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 187 845 $ Poids 73 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 154 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 407 158 $ Poids 67 % |
| 3 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 654 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 723 $ Poids 56 % |
| 4 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 334 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 500 630 $ Poids 54 % |
| 5 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 633 $ Poids 48 % |
| 6 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 566 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 446 192 $ Poids 48 % |
| 7 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 963 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 322 542 $ Poids 48 % |
| 8 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 761 $ Poids 47 % |
| 9 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 100 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 717 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 976 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 471 260 $ Poids 42 % |
| 11 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 499 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 422 036 $ Poids 36 % |
| 12 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 272 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −53 414 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 035 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.