172 Rue CHOUINARD · Magog
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 152,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 233 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100403344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
45072100403344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 62 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 644 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 972 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 592 590 $ Poids 56 % |
| 3 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 571 207 $ Poids 53 % |
| 4 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 752 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 603 186 $ Poids 50 % |
| 5 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 736 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +66 966 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 221 $ Poids 46 % |
| 6 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 433 593 $ Poids 41 % |
| 7 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 345 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +111 794 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 080 364 $ Poids 34 % |
| 8 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 672 009 $ Poids 32 % |
| 9 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 666 962 $ Poids 28 % |
| 10 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 374 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +74 826 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 092 693 $ Poids 26 % |
| 11 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 277 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 908 $ Poids 25 % |
| 12 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +61 771 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 752 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.