166 Rue RITA · Magog
Valeur estimée
272 400 $
Chalet · 5 922 $/m² · 46 m² · constr. 1960 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 71 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100403744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
45072100403744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 9 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue Bordeleau, Magog 2026-05-22 · 603 m · Vendu 564 745 $ Ajust. marché +7 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 866 $ Poids 58 % |
| 2 | 340, rue Brodeur, Magog 2025-10-31 · 354 m · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 006 $ Poids 56 % |
| 3 | 112, rue Bordeleau, Magog 2026-01-16 · 644 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 53 % |
| 4 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 122 m · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 234 346 $ Poids 46 % |
| 5 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 270 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 326 456 $ Poids 39 % |
| 6 | 92, rue De la Traverse, Magog 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 155 173 $ Ajust. marché +1 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 130 $ Poids 37 % |
| 7 | rue de la Sterne, Magog 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 030 $ Poids 27 % |
| 8 | 194, rue des Pinsons, Magog 2024-11-26 · 872 m · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +93 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 244 $ Poids 23 % |
| 9 | 419, Chemin Alger's Cove, Stanstead 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 19 % |
| 10 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 265 167 $ Poids 14 % |
| 11 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 751 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −1 776 $ | 67 522 $ Poids 13 % |
| 12 | 70, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 825 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.