173 Rue BRODEUR · Magog
Valeur estimée
513 000 $
Chalet · 5 064 $/m² · 101,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100404287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
45072100404287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 746 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 010 $ Poids 77 % |
| 2 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 154 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 415 235 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 428 $ Poids 54 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 960 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 019 $ Poids 53 % |
| 5 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 360 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 880 276 $ Poids 49 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 34 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 644 461 $ Poids 46 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 745 269 $ Poids 45 % |
| 8 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 748 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 380 897 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 956 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 372 $ Poids 43 % |
| 10 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 403 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +65 264 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 660 810 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 816 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 556 699 $ Poids 37 % |
| 12 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 703 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.