187 Rue BRODEUR · Magog
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 114,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 301 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100404526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
45072100404526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 117 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 424 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 783 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 388 258 $ Poids 72 % |
| 3 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 847 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 535 158 $ Poids 62 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 13 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 145 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 773 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 193 $ Poids 60 % |
| 6 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 392 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 048 704 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 538 419 $ Poids 52 % |
| 8 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 316 $ Poids 43 % |
| 9 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 419 241 $ Poids 39 % |
| 10 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 327 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +59 036 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 932 485 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 992 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 497 $ Poids 37 % |
| 12 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 951 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.