199 Rue BRODEUR · Magog
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 69,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 196 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100404872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
45072100404872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 175 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 171 430 $ Poids 91 % |
| 2 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 271 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 459 185 $ Poids 87 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 175 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 374 328 $ Poids 84 % |
| 4 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 375 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 394 627 $ Poids 78 % |
| 5 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 798 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 405 600 $ Poids 75 % |
| 6 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 327 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 422 483 $ Poids 51 % |
| 7 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 358 437 $ Poids 43 % |
| 8 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 984 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 340 644 $ Poids 39 % |
| 9 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 459 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −48 678 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 868 $ Poids 35 % |
| 10 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 840 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +2 842 $ | 86 269 $ Poids 34 % |
| 11 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 599 551 $ Poids 31 % |
| 12 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 995 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −15 105 $ | 168 775 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.