185 Rue MERISIERS · Magog
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 209,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 270 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100405256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
45072100405256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 483 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +80 916 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 1 409 342 $ Poids 60 % |
| 2 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 896 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 696 $ Poids 54 % |
| 3 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 656 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −46 827 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 767 156 $ Poids 52 % |
| 4 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 674 m · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 280 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 818 820 $ Poids 45 % |
| 5 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 916 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 663 $ Poids 43 % |
| 6 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 751 874 $ Poids 28 % |
| 7 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 389 $ Poids 25 % |
| 8 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +77 027 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 836 487 $ Poids 19 % |
| 9 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −121 031 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 589 269 $ Poids 18 % |
| 10 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 558 301 $ Poids 15 % |
| 11 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −49 877 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 155 $ Poids 3 % |
| 12 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 101 789 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.