193 Rue MERISIERS · Magog
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 141,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100405654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
45072100405654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 200 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 732 $ Poids 63 % |
| 2 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 722 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 014 $ Poids 55 % |
| 3 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 905 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 139 $ Poids 55 % |
| 4 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 548 741 $ Poids 52 % |
| 5 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 184 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 426 $ Poids 51 % |
| 6 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 932 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 580 224 $ Poids 47 % |
| 7 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 455 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +70 803 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 016 623 $ Poids 46 % |
| 8 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 640 639 $ Poids 40 % |
| 9 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −39 736 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 571 676 $ Poids 40 % |
| 10 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 493 $ Poids 36 % |
| 11 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 184 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 035 906 $ Poids 35 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 64 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +67 997 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 667 141 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.