172 Rue MERISIERS · Magog
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 104,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 188 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100406206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
45072100406206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 571 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 742 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 474 734 $ Poids 60 % |
| 4 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 622 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 335 815 $ Poids 58 % |
| 5 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 813 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 523 142 $ Poids 54 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 199 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 576 927 $ Poids 51 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 672 454 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 079 $ Poids 48 % |
| 9 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 525 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 892 725 $ Poids 44 % |
| 10 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 574 980 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 643 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 543 174 $ Poids 39 % |
| 12 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 951 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 529 835 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.