165 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 301 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100406668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
45072100406668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 427 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 182 247 $ Poids 81 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 427 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 395 962 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 219 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 055 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 954 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 286 $ Poids 65 % |
| 5 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 472 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 486 581 $ Poids 65 % |
| 6 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 466 584 $ Poids 53 % |
| 7 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 514 316 $ Poids 45 % |
| 8 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 432 483 $ Poids 44 % |
| 9 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 624 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 160 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 951 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 174 $ Poids 41 % |
| 11 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 979 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 360 $ Poids 40 % |
| 12 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 388 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 754 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.