179 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
469 200 $
Chalet · 5 156 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 1 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100406884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
45072100406884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 628 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 342 $ Poids 69 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 880 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 691 $ Poids 65 % |
| 3 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 264 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 671 $ Poids 60 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 385 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 965 $ Poids 55 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 385 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 398 $ Poids 50 % |
| 6 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 992 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 767 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 701 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 518 745 $ Poids 43 % |
| 8 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 358 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 415 798 $ Poids 42 % |
| 9 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 475 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 838 910 $ Poids 41 % |
| 10 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 259 709 $ Poids 40 % |
| 11 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 697 047 $ Poids 39 % |
| 12 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 522 504 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.