143 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 127 m² · constr. 1992 · terrain 3 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 414 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100407306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
45072100407306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 585 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 414 389 $ Poids 81 % |
| 2 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 453 631 $ Poids 74 % |
| 3 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 425 $ Poids 57 % |
| 4 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 650 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 100 580 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 971 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 571 989 $ Poids 51 % |
| 6 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 898 $ Poids 51 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 291 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 698 067 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 572 025 $ Poids 40 % |
| 9 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 99 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 086 635 $ Poids 40 % |
| 10 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 656 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge −88 176 $ | 1 249 096 $ Poids 33 % |
| 12 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 550 791 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.