188 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 212,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 463 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100407912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
45072100407912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 593 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −41 798 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 772 185 $ Poids 57 % |
| 2 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 821 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 103 $ Poids 57 % |
| 3 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 575 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +90 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 229 $ Poids 55 % |
| 4 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 722 m · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 475 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 824 625 $ Poids 48 % |
| 5 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 832 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 487 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 918 $ Poids 43 % |
| 6 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 182 $ Poids 31 % |
| 7 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 764 837 $ Poids 30 % |
| 8 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −105 569 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 604 731 $ Poids 22 % |
| 9 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +83 391 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 850 501 $ Poids 20 % |
| 10 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 561 804 $ Poids 16 % |
| 11 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −45 721 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 312 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.