135 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
533 700 $
Chalet · 3 913 $/m² · 136,4 m² · constr. 2013 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 232 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100408151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
45072100408151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 553 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 481 $ Poids 69 % |
| 2 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 449 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 514 286 $ Poids 56 % |
| 3 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 836 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 583 347 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 669 367 $ Poids 50 % |
| 5 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 464 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 933 $ Poids 49 % |
| 6 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 620 318 $ Poids 49 % |
| 7 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 931 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 653 950 $ Poids 47 % |
| 8 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 699 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 135 608 $ Poids 46 % |
| 9 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 142 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 117 216 $ Poids 38 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 340 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +56 072 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 771 217 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +54 262 $ | 1 439 044 $ Poids 37 % |
| 12 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 600 013 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.