127 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 7 513 $/m² · 97,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 444 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100408285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
45072100408285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 423 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 598 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 937 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 008 $ Poids 54 % |
| 4 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 994 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 719 693 $ Poids 53 % |
| 5 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 489 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 399 485 $ Poids 51 % |
| 6 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 73 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 026 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 496 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 536 818 $ Poids 48 % |
| 8 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 753 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 502 $ Poids 47 % |
| 9 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 695 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 863 810 $ Poids 41 % |
| 10 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 846 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 286 $ Poids 41 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 908 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 541 879 $ Poids 40 % |
| 12 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 844 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 567 937 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.