146 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
1 123 500 $
Unifamiliale · 11 764 $/m² · 95,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,6 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 600 $
Rôle antérieur 709 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100408722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 700 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
45072100408722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 476 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 544 467 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 755 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 756 $ Poids 70 % |
| 3 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 124 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 690 896 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 163 $ Poids 50 % |
| 5 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 739 754 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 549 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 582 389 $ Poids 48 % |
| 7 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 449 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 439 971 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 806 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 460 574 $ Poids 44 % |
| 9 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 898 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 305 $ Poids 43 % |
| 10 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 651 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 904 983 $ Poids 42 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 962 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 588 157 $ Poids 40 % |
| 12 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 292 142 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.