142 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
497 800 $
Chalet · 7 173 $/m² · 69,4 m² · constr. 1965 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 346 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100408877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
45072100408877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 612 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 288 $ Poids 77 % |
| 2 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 634 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 925 $ Poids 75 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 612 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 043 $ Poids 72 % |
| 4 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 813 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 379 919 $ Poids 63 % |
| 5 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 638 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 328 523 $ Poids 52 % |
| 6 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 161 $ Poids 51 % |
| 7 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 900 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 342 935 $ Poids 51 % |
| 8 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 730 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 407 555 $ Poids 43 % |
| 9 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 899 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 575 828 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 881 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 005 $ Poids 38 % |
| 11 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 751 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 167 662 $ Poids 37 % |
| 12 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 133 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −49 760 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 786 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.