138 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
502 700 $
Chalet · 5 032 $/m² · 99,9 m² · constr. 1965 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 284 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100408968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
45072100408968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 454 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 113 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 745 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 500 826 $ Poids 64 % |
| 3 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 506 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 566 $ Poids 60 % |
| 4 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 453 968 $ Poids 57 % |
| 5 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 642 447 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 808 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 343 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 525 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 531 780 $ Poids 46 % |
| 8 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 139 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +60 216 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 762 $ Poids 44 % |
| 9 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 705 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 874 653 $ Poids 41 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 413 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −36 535 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 609 $ Poids 40 % |
| 11 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 146 $ Poids 38 % |
| 12 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 889 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 506 867 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.