104 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 139,4 m² · constr. 2003 · terrain 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 272 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100409038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
45072100409038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 506 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 455 439 $ Poids 65 % |
| 2 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 740 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 557 899 $ Poids 64 % |
| 3 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 635 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 451 272 $ Poids 51 % |
| 4 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 979 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 645 796 $ Poids 49 % |
| 5 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 834 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 632 089 $ Poids 48 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 619 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +45 788 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 498 987 $ Poids 46 % |
| 7 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −13 566 $ | 1 386 379 $ Poids 44 % |
| 8 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 954 $ Poids 39 % |
| 9 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 859 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +64 468 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 146 788 $ Poids 38 % |
| 10 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 297 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 126 976 $ Poids 35 % |
| 11 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 704 736 $ Poids 33 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 513 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +63 683 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 761 428 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.