95 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
694 600 $
Chalet · 3 380 $/m² · 205,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,3 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100409062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
45072100409062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 622 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 679 093 $ Poids 64 % |
| 2 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 626 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 555 291 $ Poids 57 % |
| 3 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 800 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +67 982 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 531 379 $ Poids 53 % |
| 4 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 416 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −53 591 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 895 692 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 846 224 $ Poids 42 % |
| 6 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +68 468 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 950 329 $ Poids 28 % |
| 7 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 493 883 $ Poids 26 % |
| 8 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 984 m · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −141 825 $ · Ajust. âge +136 125 $ | 2 952 100 $ Poids 23 % |
| 9 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 656 790 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.