103 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
396 400 $
Chalet · 5 408 $/m² · 73,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,6 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100409341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
45072100409341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 660 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 181 493 $ Poids 82 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 660 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 394 454 $ Poids 75 % |
| 3 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 694 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 483 857 $ Poids 72 % |
| 4 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 833 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 379 817 $ Poids 66 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 852 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 416 270 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 87 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 848 $ Poids 52 % |
| 7 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 429 322 $ Poids 47 % |
| 8 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 830 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +28 267 $ | 632 658 $ Poids 47 % |
| 9 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 488 184 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 813 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 402 135 $ Poids 46 % |
| 11 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 683 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 178 156 $ Poids 42 % |
| 12 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 567 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 359 270 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.