134 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 10 293 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 700 $
Rôle antérieur 565 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100409980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 300 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
45072100409980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 734 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 497 260 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 439 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 610 $ Poids 70 % |
| 3 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 144 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 541 $ Poids 64 % |
| 4 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 896 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 408 036 $ Poids 56 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 649 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 195 523 $ Poids 53 % |
| 6 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 649 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 422 513 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 510 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 941 $ Poids 47 % |
| 8 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 937 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 481 $ Poids 44 % |
| 9 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 539 803 $ Poids 39 % |
| 10 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 667 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +51 035 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 519 481 $ Poids 39 % |
| 11 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 640 908 $ Poids 39 % |
| 12 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 238 229 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.