20 Rue ETOILE · Magog
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 88,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 290 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100410256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
45072100410256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 199 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 452 $ Poids 64 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 199 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 371 $ Poids 59 % |
| 3 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 855 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 930 $ Poids 49 % |
| 4 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 827 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 648 738 $ Poids 48 % |
| 5 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 284 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 548 $ Poids 48 % |
| 6 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 305 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 439 725 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 509 018 $ Poids 41 % |
| 8 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 186 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 854 075 $ Poids 40 % |
| 9 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 281 $ Poids 40 % |
| 10 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 367 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 874 $ Poids 38 % |
| 11 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 275 959 $ Poids 36 % |
| 12 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 615 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.