265 Rue BRODEUR · Magog
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 96,8 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 197 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100411318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
45072100411318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 485 $ Poids 59 % |
| 2 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 194 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 933 $ Poids 54 % |
| 3 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 122 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 203 $ Poids 51 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 526 953 $ Poids 44 % |
| 5 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 708 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 584 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 481 163 $ Poids 40 % |
| 7 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 220 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 408 066 $ Poids 38 % |
| 8 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 626 $ Poids 37 % |
| 9 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 254 285 $ Poids 35 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 296 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 586 644 $ Poids 34 % |
| 11 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 973 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 272 $ Poids 34 % |
| 12 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 337 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.