218 Rue DUBE · Magog
Valeur estimée
359 500 $
Chalet · 4 832 $/m² · 74,4 m² · constr. 1965 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 194 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100412296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
45072100412296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 0 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 0 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 92 % |
| 3 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 181 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 261 $ Poids 87 % |
| 4 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 652 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 149 $ Poids 78 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 225 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 393 061 $ Poids 70 % |
| 6 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 634 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 815 $ Poids 47 % |
| 7 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 354 643 $ Poids 46 % |
| 8 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 292 840 $ Poids 39 % |
| 9 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 992 $ Poids 31 % |
| 10 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 594 327 $ Poids 30 % |
| 11 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 491 733 $ Poids 30 % |
| 12 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 172 962 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.