175 Rue RITA · Magog
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 189 m² · constr. 1974 · terrain 3 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 273 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100412479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
45072100412479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 219 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +55 215 $ | 1 409 177 $ Poids 81 % |
| 2 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 184 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 021 $ Poids 55 % |
| 3 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 732 $ Poids 46 % |
| 4 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 684 305 $ Poids 40 % |
| 5 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 690 $ Poids 34 % |
| 6 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +70 257 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 646 570 $ Poids 28 % |
| 7 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +81 629 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 754 083 $ Poids 19 % |
| 8 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 833 795 $ Poids 18 % |
| 9 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 755 077 $ Poids 16 % |
| 10 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 281 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 440 086 $ Poids 13 % |
| 11 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 760 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +70 346 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 752 461 $ Poids 10 % |
| 12 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 536 241 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.