217 Rue BRODEUR · Magog
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 114,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 264 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100413418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
45072100413418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 4 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 897 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 411 198 $ Poids 66 % |
| 3 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 833 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 534 912 $ Poids 62 % |
| 4 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 278 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 052 881 $ Poids 60 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 125 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 691 691 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 881 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 562 914 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 708 $ Poids 49 % |
| 8 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 061 $ Poids 46 % |
| 9 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 444 616 $ Poids 43 % |
| 10 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 215 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +58 635 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 932 083 $ Poids 39 % |
| 11 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 474 031 $ Poids 34 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 4 m · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 832 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.