203 Rue BRODEUR · Magog
Valeur estimée
232 400 $
Chalet · 3 214 $/m² · 72,3 m² · constr. 1960 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 69 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100414082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
45072100414082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 3 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 163 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 163 351 $ Poids 97 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 163 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 358 169 $ Poids 89 % |
| 3 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 249 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 439 990 $ Poids 88 % |
| 4 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 795 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 387 524 $ Poids 74 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 370 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 378 841 $ Poids 73 % |
| 6 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 340 476 $ Poids 49 % |
| 7 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 474 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 243 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 537 $ Poids 34 % |
| 9 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −28 267 $ | 572 424 $ Poids 33 % |
| 10 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 328 367 $ Poids 33 % |
| 11 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 170 736 $ Poids 32 % |
| 12 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 484 958 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.