185 Rue PRUCHES · Magog
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 82,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 237 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100414199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
45072100414199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 232 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 597 $ Poids 82 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 232 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 661 $ Poids 76 % |
| 3 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 288 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 345 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 412 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 615 103 $ Poids 64 % |
| 5 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 564 $ Poids 56 % |
| 6 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 527 $ Poids 49 % |
| 7 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 866 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 650 $ Poids 48 % |
| 8 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 244 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 420 426 $ Poids 42 % |
| 9 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 577 601 $ Poids 37 % |
| 10 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 263 114 $ Poids 37 % |
| 11 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 799 $ Poids 37 % |
| 12 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 472 810 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.