195 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
494 400 $
Chalet · 4 515 $/m² · 109,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 230 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100415049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
45072100415049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 221 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 009 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 672 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 833 $ Poids 73 % |
| 3 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 726 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 343 990 $ Poids 67 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 130 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 589 866 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 485 519 $ Poids 57 % |
| 6 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 472 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −46 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 367 $ Poids 49 % |
| 7 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 587 967 $ Poids 47 % |
| 8 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 983 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 523 341 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 937 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 112 $ Poids 43 % |
| 10 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 428 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 913 207 $ Poids 42 % |
| 11 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 688 470 $ Poids 41 % |
| 12 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 918 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 535 683 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.