199 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 89,3 m² · constr. 1970 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100415288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
45072100415288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 697 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 610 $ Poids 62 % |
| 2 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 333 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 541 $ Poids 62 % |
| 3 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 947 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 010 $ Poids 61 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 324 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 191 273 $ Poids 61 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 324 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 414 013 $ Poids 56 % |
| 6 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 786 $ Poids 49 % |
| 7 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 359 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +51 035 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 509 231 $ Poids 45 % |
| 8 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 323 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 817 $ Poids 43 % |
| 9 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 029 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 769 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 941 $ Poids 40 % |
| 11 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 408 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −41 365 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 083 $ Poids 39 % |
| 12 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 481 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.