198 Rue PRUCHES · Magog
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 88,8 m² · constr. 1970 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 129 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100415306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
45072100415306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 304 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 190 702 $ Poids 63 % |
| 2 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 352 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 738 $ Poids 62 % |
| 3 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 963 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 781 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 715 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 218 $ Poids 59 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 304 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 412 871 $ Poids 58 % |
| 6 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 615 $ Poids 49 % |
| 7 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 340 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 507 798 $ Poids 47 % |
| 8 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 308 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 800 $ Poids 43 % |
| 9 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 359 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 788 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 675 $ Poids 40 % |
| 11 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 388 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 075 $ Poids 38 % |
| 12 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 114 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.