204 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
1 079 400 $
Chalet · 4 647 $/m² · 232,3 m² · constr. 2000 · terrain 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 000 $
Rôle antérieur 695 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100416327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
695 700 $
ID provincial
45072100416327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 765 m · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 864 666 $ Poids 70 % |
| 2 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 659 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 868 372 $ Poids 67 % |
| 3 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 975 m · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −56 446 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 032 396 $ Poids 52 % |
| 4 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 888 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 662 676 $ Poids 46 % |
| 5 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 479 196 $ Poids 37 % |
| 6 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −176 062 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 116 103 $ Poids 26 % |
| 7 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 855 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 657 418 $ Poids 26 % |
| 8 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 872 241 $ Poids 25 % |
| 9 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +58 629 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 896 424 $ Poids 22 % |
| 10 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 655 621 $ Poids 13 % |
| 11 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 791 977 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.