212 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
816 500 $
Chalet · 6 075 $/m² · 134,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 492 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100416394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
45072100416394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 738 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 275 $ Poids 65 % |
| 2 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 272 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 252 $ Poids 62 % |
| 3 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 644 $ Poids 55 % |
| 4 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 499 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 014 406 $ Poids 53 % |
| 5 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 348 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 040 $ Poids 46 % |
| 6 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −41 256 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 535 057 $ Poids 42 % |
| 7 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 606 $ Poids 42 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 200 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 142 $ Poids 42 % |
| 9 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 107 $ Poids 41 % |
| 10 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 566 238 $ Poids 39 % |
| 11 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 64 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 035 109 $ Poids 39 % |
| 12 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 000 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.