216 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
431 700 $
Chalet · 7 495 $/m² · 57,6 m² · constr. 1970 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 282 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100416614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
45072100416614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 489 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 821 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 852 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 292 $ Poids 62 % |
| 3 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 594 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 604 $ Poids 52 % |
| 4 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +1 776 $ | 77 990 $ Poids 39 % |
| 5 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 354 m · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 271 021 $ Poids 29 % |
| 6 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 392 $ Poids 16 % |
| 7 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 455 309 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.